マンション経営のための不動産会社を設立する。これも税金対策です。―賃貸Proショップ　株式会社エクシブ

管理委託方式

設立した不動産管理会社に不動産の管理（入居者募集、入居者管理、建物管理など）をまかせる方法です。

サブリース方式

設立した不動産管理会社が所有者より不動産を借受け、それを管理会社が第三者に又貸しする方法です。

上記の様に不動産管理会社を設立すると、所得の分散が図れ、所得税、住民税の節税につながりますが、当然、管理会社の実態がなかったり、高額な管理料を支払ったり、また、管理会社に低額な賃料で一括貸付して、第三者に通常の賃料でまた貸したりすると、税務署より否認されることになります。

やはり世間相場や管理内容などを勘案して適正な管理料や賃料を設定しないといけません。今の相場は、色々な条件によって変わりますが、およそ下記の通りですので参考にしてください。