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サブリース(一括借上システム)は、エクシブがオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、それを入居者様に転貸するシステムです。
借り上げ後は、入居者様募集や契約、建物管理などの管理業務をエクシブが責任をもって行ないます。
また、空室が発生しましても、毎月一定の金額をオーナー様にお支払いいたしますので、空室発生の不安に煩わされることなく、安定収入を得ることができます。
サブリースのメリット
エクシブのサブリースには、賃貸住宅経営の安定を図り、資産価値を維持するための様々なメリットがあります。
また、賃貸管理につきものの煩雑なことから解放され、悠々自適のオーナーライフが実現できます。
空室発生の心配がありません
サブリースは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借り上げるシステム。 契約が済んだ時から、安定した家賃収入が得られます。万一、空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払いいたしますから、オーナー様の収入が減ることはありません。
入居者様募集の手間がいりません
賃貸物件情報雑誌をはじめ、様々なメディアを最大限に活用し、入居者様を募集します。
入居者様審査も確かなノウハウをもつ当社が行いますので、ご安心いただけます。
>> まかせて安心、エクシブの集客力
契約・更新のわずらわしさがありません
入居者様の審査から、契約業務の一切も当社におまかせいただけます。また更新時の家賃交渉などわずらわしい業務も当社がすべて行います。
集金の手間がかかりません
毎月20日にお約束の金額をオーナー様にお支払いします。家賃滞納のご心配や、督促のわずらわしさも一切なく、安心しておまかせいただけます。
建築メンテナンスを手配する必要はありません
共用部分の点検や清掃、エレベーターなどの保守管理も当社が定期的に行い、大切な建物の資産価値をお守りします。点検結果はレポートにしてオーナー様にご報告いたします。また入居者様の退出時に発生する営繕・清掃も確実に行いますので安心です。
苦情処理に悩むこともありません
入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブルなどがあった場合も当社が対処し、オーナー様にご相談の上、対応いたします。またトラブル解決に必要なノウハウも当社が提供いたします。
入退去時の手続きも必要ありません
入居者様の入退去時の手続きも、オーナー様に代わって当社が行いますから、入居者様の都合に合わせて拘束されることはありません。またその際に発生する各種点検・確認業務もすべて当社が行います。
サービス詳細
| 取引形態 | 貸主 | 更新料 | エクシブ取得 |
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 2年更新(最長10年) | 更新手数料 | 無 |
| 借上率 | 〜90% | 業務委託料 | 無 |
| 礼金 | エクシブ取得 | 募集広告料 | 無 |
| 敷金 | エクシブ預り | 免責期間 | 〜2ヶ月 |
| 共益費 | 建物維持管理費に充当 | 家賃等の振込日 | 当月分を毎月20日に振込み |
物件の状態、立地条件等により、契約内容を変更可能です。お気軽にご相談ください。
サブリース管理業務内容一覧
入居者募集・退去・更新等の契約業務
集金業務
苦情対応受付業務
建物管理・維持業務
- 巡回・共用部分の簡易清掃
- 巡回報告書作成(月1回)
- 共用灯の点検・交換
- 公共料金の支払い
- 設備事故時の修理手配
- 除草・樹木の剪定(オプションでお選びいただけます)
- エレベーターの保守管理
- 受水槽の保守点検・清掃
- 消防設備の保守点検
- その他法定点検
